西安寫字樓空置率24.97% 寫字樓市場庫存壓力加大

發布時間2017-03-07 09:56

文章摘要

戴德梁行發布2016年第四季度市場報告顯示,西安寫字樓市場整體平穩,租金小幅下降空置率有所上升。2016年第四季度,西安甲級寫字樓總存量為1,543,572平方米

  作為全球金融中心的香港,中環寫字樓的租金已“貴”絕全球。根據仲量聯行的統計數據,香港中環的甲級寫字樓每平方英尺租金為302美元,相比之下倫敦西區為197美元,紐約中城區為194美元。

  而據房地產服務商戴德梁行發布2016年第四季度市場報告顯示,西安寫字樓市場整體平穩,租金小幅下降空置率有所上升。2016年第四季度,西安甲級寫字樓總存量為1,543,572平方米。由于新項目入市等因素,全市寫字樓平均空置率上漲為24.97%,其中高新和曲江區域空置率上升較為明顯。

  另外,西安市寫字樓租金環比下滑1.67%,至每月每平方米87.29元(12.56美元)。其中各區域表現不一,高新區在第四季度有182,800平方米新項目入市,整體招租壓力較大,本季度租金下跌至每月每平方米84.85元,空置率上升至26.54%。

  知名金融地產評論人士畢超分析,作為全球金融中心的香港,吸引了國際金融機構,以及國內中資機構租賃寫字樓。再加上香港寫字樓物業每年可以提供2.5%-3%的穩定租金回報,而核心地段寫字樓供應嚴重不足等原因,導致香港甲級寫字樓全球最貴。對比西安,因寫字樓市場庫存壓力的加大,隨著新項目的入市,寫字樓空置率短期內將繼續攀升,近期以消化現有庫存為主。


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